Economie en Toerisme

Alle deelmarkten voor bedrijfsmatig onroerend goed zijn in de laatste 10 jaar van (soms zeer) ruim naar krap gegaan.
De winkelmarkt wordt gevolgd via de leegstand. Ook deze bereikt in 2015 het hoogste niveau, zowel in het centrum als in Nijmegen als geheel. Daarna neemt de leegstand af. Bij kantoren en winkels speelt transformatie naar andere functies (wonen, horeca, cultuur en ontspanning) een grote rol.

De Nijmeegse bedrijfsruimte- en kantorenmarkt zijn een spiegel van de conjunctuur en de investeringsbereidheid, maar ook steeds meer van ruimtenood. We zien de laatste jaren bij kantoren een dalend aanbod, een lage opname en weinig nieuwbouw en nieuwbouwplannen. De Brabantse Poort was met betere energielabels en gunstige prijzen het meest in trek, in het centrum is er volgens de laatste marktberichten een groot gebrek aan kwalitatief goed aanbod.

Bij bedrijfsruimten verruimt de markt zeer sterk rond 2006. Het aanbod loopt op tot zes maal de gangbare marktvraag. Door goede opnamecijfers, maar mogelijk ook door sloop, normaliseert de markt na 2010 flink. Vanaf 2016 kleurt Park15 de opnamecijfers met soms zeer grote marktopnames. Het aanbod in 2023 is afgezet tegen de forse vraag sinds 2016 klein. Er is inmiddels een krappe markt ontstaan.

Figuur: Ontwikkeling van vraag en aanbod naar vastgoedcategorie: bedrijventerreinenaanbod betreft terstond uitgeefbaar aanbod (gereed om een bouwvergunning te verlenen) in Nijmegen en heel Bijsterhuizen; bedrijfsruimte betreft de regio Zuidwaal, vanaf 2016 Nijmegen, Beuningen en Wijchen en Park 15 (Overbetuwe).
NB: Na 2023 is de reeks Sprekende Cijfers van Dynamis gestopt. Daardoor zijn na 2023 niet altijd gegevens voor kantoren en bedrijfsruimten beschikbaar.  

Wellicht mede door de concurrentie van aanbod aan bestaande bedrijfsruimten en eerder uitgegeven terreinen, zien we in de bedrijventerreinenmarkt tot aan 2015 nog geen vraagherstel optreden. Vanaf 2016 is dat wel het geval. Er is sinds dat jaar sprake van een gestaag oplopende afzet van 4 naar 14 ha. per jaar in 2022.
Bij een zeer zwakke vraag bleef de ruime markt lang in stand, tot het weer aantrekken van de vraag vanaf 2016. Daarna neemt het terstond uitgeefbaar terreinaanbod geleidelijk af tot minder 1,3 ha. begin 2024. Dat is erg weinig in het licht van de vraag in de vijf jaar ervoor. Naast dit terstond uitgeefbare aanbod is er wel nog een voorraad van 38 ha. niet direct uitgeefbaar terrein beschikbaar, hoofdzakelijk op De Grift in Nijmegen-Noord en ook wel op Winkelsteeg (Bron: IBIS, maart 2025).

Het leegstaande winkelvloeroppervlak in Nijmegen – zowel in de binnenstad als in andere delen van de stad – vertoont een wisselend patroon. Na enkele jaren van daling is sinds 2023 opnieuw een stijgende trend zichtbaar. Het winkelleegstandspercentage (op basis van oppervlakte) voor heel Nijmegen ligt begin 2025 op 4,3%, tegenover 5,6% gemiddeld in de benchmarksteden (inclusief Nijmegen). In het winkelgebied Centrum-Nijmegen bedroeg het leegstandspercentage (eveneens op basis van oppervlakte) op dat moment 6,1%, tegenover 7,7% gemiddeld in de binnensteden/hoofdwinkelgebieden van alle benchmarksteden (inclusief Nijmegen).
Ook het aantal leegstaande verkooppunten laat schommelingen zien, met de afgelopen jaren een lichte toename. Deze ontwikkeling past binnen een bredere landelijke trend, waarbij in meerdere steden de leegstand toeneemt na een eerdere periode van herstel.
Meer over de transformatie van de Nijmeegse binnenstad leest u in hoofdstuk ‘Aantrekkingskracht Nijmegen’.